海口一市民买房后遭遇“镜像户型”，律师说法

收房(shōufáng)原本(yuánběn)是(shì)一件(yījiàn)开心事，然而，遇到“货不对板”的开发商，“开心事”就秒变“糟心事”。近日，海南省海口市民陈女士购买了总价上百万的房子，却在准备收房时，发现买到的房子并不是当初自己心仪的户型。

案件(ànjiàn)详情：一女子买房买到“镜像户型”

1月初，陈女士(nǚshì)在看房时(fángshí)，相中了南海幸福汇某期(mǒuqī)103平方米的A户型(hùxíng)。签订合同前，陈女士明确表示，若非A户型，她不会购买。置业顾问苏女士信誓旦旦地向陈女士保证，一定会给陈女士保留A户型。随后，陈女士便交纳了2万元作为购房诚意金。

4月8日(rì)，陈女士(chénnǚshì)与开发商签订购房合同，计划于今年8月份交房。6月1日，为装修(zhuāngxiū)新房做准备，陈女士添加小区其他业主为微信好友，询问该户型的装修平面图。一位业主给她提供了装修平面图，陈女士惊讶地(dì)发现，该平面图与自己相中的户型完全“镜像”，是(shì)B户型。

随即，陈女士(nǚshì)联系苏女士，苏女士却坚称，陈女士意向购买的就是合同上的户型，即B户型。然而，在陈女士的购房合同及认购协议(xiéyì)中，仅有楼栋房号、户型展示图，并(bìng)未明确标明(biāomíng)户型。陈女士认为，开发商行为(xíngwéi)属于严重的欺诈行为，并提出了更换户型或退房的诉求。开发商当前暂未回应此事。

市民观点：“镜像户型”不代表(dàibiǎo)“心仪户型”

根据(gēnjù)陈女士提供的(de)(de)售楼宣传册可以看到，陈女士所购买的房源一栋楼有两个单元，一单位为A户型，二单位为B户型，B户型是A户型的“镜像户型”。

为什么“镜像户型”令人(lìngrén)难以接受？记者采访了与陈女士有着相同的购房经历的部分海口(hǎikǒu)市民，聆听他们的想法。

市民吴先生表示，“镜像户型”虽说户型一样，但有时朝向、视野是完全不(bù)一样的，“在海南，大多数人喜欢买(mǎi)朝南户型，但是(dànshì)有些‘镜像户型’朝北，这就让人心里很不舒服。”

市民刘先生说：“我买这套房子(fángzi)，可能是因为感觉这个户型的‘风水’不错。如果开发商(kāifāshāng)给了我‘镜像户型’，那房子给我的感觉可能就不一样了。毕竟，‘镜像户型’不代表‘心仪(xīnyí)户型’。”

法院案例(ànlì)：基于重大误解签订的认购协议无效

若(ruò)是消费者买到“镜像户型”，法律上是否准予退房？记者查阅中国裁判文书网发现，因“镜像户型”引起的(de)诉讼案件并不少。例如，天津一男子因买到“镜像户型”起诉(qǐsù)，当地法院认定，该(gāi)男子是基于重大误解，从而签订的认购协议，故认购协议无效。

原来，天津男子白先生(xiānshēng)在中介马某的介绍下，前往“绿地”售楼处进行房屋选购。在认购房屋前，白先生询问，自己看中的房屋是否与样板间的朝向一致，得到肯定(kěndìng)的答复后，白先生便交纳(jiāonà)了2万元定金。

回家后，白先生再次与销售曲某进行(jìnxíng)确认。不料，白先生从曲某处(mǒuchù)得知，自己认购的(de)户型与样板间为“镜像户型”。随即，中介马某承认，户型位置介绍反了。

白先生表示，如果在(zài)签署协议之前知道是“镜像户型”，自己(zìjǐ)是坚决不会缴纳定金认购房屋的。于是，白先生将中介与开发商(kāifāshāng)一同告上法庭，请求法院撤销房屋认购协议，并要求开发商返还2万元定金。

天津市北辰区人民法院经审理认为，该案中(zhōng)，案涉认购房屋为“期房”，在协议签订(qiāndìng)时(shí)还未建成。原告白(bái)先生作为商品房买(mǎi)受方，对其所购房屋的具体情况只能从开发商(kāifāshāng)的描述中得到了解，故开发商应(yīng)向原告提供正确、详细的房屋信息。但被告与原告签订合同时，提供的参考样板间与案涉认购房屋为“镜像户型”，使得原告对房屋的想象与实际出现偏差，且超出买受方正常能够(nénggòu)预见到的范围，应认定原告基于重大误解与被告签订案涉协议。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销(chèxiāo)。最终，法院支持了白先生的诉求。

律师说法：交付房屋与(yǔ)合同约定不一致则构成违约行为

消费者购房(gòufáng)买到“镜像(jìngxiàng)户型(hùxíng)”该怎么办？海南昌宇(yǔ)律师事务所律师刘瑾表示，如果开发商未能充分告知消费者关于“镜像户型”的存在，且消费者在签订合同时对此不知情，那么开发商的行为可能构成欺诈。

“与此同时，根据民法典相关规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的(de)，应当承担继续履行、采取(cǎiqǔ)补救措施或者赔偿损失等违约责任。”刘瑾介绍，正如上述案件中陈女士的遭遇，陈女士在(zài)住宅楼房(lóufáng)的交付过程中，发现实际情况与商品房预售合同中所约定的内容不符，则应当由开发商(kāifāshāng)来承担因出现此类问题(wèntí)而产生的违约责任。

对于陈女士的(de)遭遇，刘瑾建议，购房者在发现交付房屋与合同约定不一致时(shí)，应首先与开发商沟通，明确问题，提出“换房”或“退房”等整改要求。“如果沟通无果，购房者也可以(kěyǐ)向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律手段，维护自身(zìshēn)合法权益。”刘瑾说。（杨晓晖(yángxiǎohuī)）